Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ банке

До заключения ипотечного договора в ВТБ необходимо заранее озаботиться оценкой квартиры. Это обязательное условие, предусмотренное Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Без определения стоимости жилья невозможно рассчитать, как сумму кредита, так и сам срок действия кредитного договора. В проведении процедуры оценки недвижимости заинтересованы и банк, и заёмщик.

Оценка закладываемой недвижимости проводится специалистами. При ВТБ имеются уполномоченные на это организации, получившие необходимую аккредитацию. Проведя оценку, эти компании выдают заключение о стоимости объекта недвижимости. Имея такую оценку, специалисты банка рассчитывают максимальную сумму предоставляемого кредита.

Как правило, сумма ипотеки определяется в 70-80% от оценочной стоимости недвижимости. Разницу банки считают первоначальным взносом и своеобразной страховкой рисков.

Как в ВТБ происходит оценка недвижимости по ипотеке

При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая клиентом на заёмные средства, остаётся в залоге у ВТБ. Залог гарантирует возврат средств банку даже в случае, если клиент по какой-то причине не в состоянии выплатить долг. Поэтому заключение об оценке недвижимости прописывается в ипотечный договор.

Специалисты банка, при расчёте кредита учитывают не только рыночную стоимость квартиры, но и её ликвидность. За основу берётся оптимальный порог цены. Если клиент не соблюдает условия договора и не гасит задолженность, банк продаёт находящуюся в залоге недвижимость и покрывает свои убытки и компенсирует затраты.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

Однако оценка квартиры для ипотеки важна и для заёмщиков. Клиент, зная оценку специалистов, получает уверенность в адекватности цены приобретаемого жилья. Обе стороны ипотечного договора должны быть уверены в объективности экспертов. Банк не хочет допустить завышения стоимости квартиры, поскольку продажа залога будет затруднена. Может потребоваться больше времени на реализацию, либо банк будет вынужден снизить цену продаваемой недвижимости и не сможет компенсировать убытки от сделки.

Заёмщик заинтересован в том, чтобы стоимость оцениваемой квартиры не была занижена, это повышает шансы клиента получить положительное решение кредитного комитета.

Список документов для оценки квартиры

К оценке недвижимости приступают после того, как из множества предложений на рынке заёмщик выбирает окончательный вариант и получает на руки необходимые документы.

  • Кроме паспорта клиента необходимо предоставить свидетельство (или выписку) о праве собственности на жильё, договор приобретения или долевого участия и план БТИ.
  • Необходимо также предоставить кадастровый паспорт и справку, что дом не предназначен под снос. Если дом построен до 1960 года, потребуется справка о перекрытиях. Поскольку в некоторых домах перекрытия строились из дерева, они считаются пожароопасными и страховые компании повышают стоимость полиса. Если дом до 1970 года постройки, необходима справка о том, участвует ли дом в реновации.
  • Обязательной является справка управляющей компании о техническом состоянии дома.
  • Там же нужно получить информацию о том, кто зарегистрирован в этой квартире.
  • Если в квартире был ремонт с перепланировкой, потребуется предъявить проект и разрешение.
  • Обязательно нужно получить справку, подтверждающую, что объект залога не находится ни под каким обременением.

Все эти документы можно предоставлять в копиях.

Cписок акредитованных в ВТБ оценночных компаний

После того, как весь пакет документов собран, его нужно доставить в оценочную компанию. На сайте ВТБ опубликован список аккредитованных.

Не запрещается обращаться и к независимым оценщикам, но и банк может потребовать провести дополнительные исследования, а это зачастую приводит к удорожанию и затягиванию процедуры.

Стоимость

Оплату оценки залога оплачивает заёмщик. Стоимость услуг специалистов оценочной компании от 2000 до 5000 рублей в среднем. Разница в стоимости происходит из-за срочности, региона и особенностей оцениваемой недвижимости.

оценки недвижимости втб

Процедура оценки недвижимости оценочными компаниями

При процедуре оценки квартиры учитываются только её характеристики, являющиеся неизменными. Дорогой ремонт повышает стоимость жилья, но более ликвидным оно при этом не является.

  • В первую очередь учитывается район расположения, пешеходная и транспортная доступность, экологичность и безопасность.
  • Особое внимание уделяется техническому состоянию дома, включая дату строительства, количество этажей, наличие или отсутствие лифта и мусоропровода.

Описывается и квартира: общая и жилая площадь, этаж, высота потолков, размер кухни и наличие балконов и лоджий. Отдельно отмечаются дефекты, планировка и состояние коммуникаций. На стоимость залога влияют различные виды анализа.

  • Один из них, сравнительный, проводит исследование сделок купли-продажи подобных квартир в этом же районе города.
  • Другой подход оценивает возможную ликвидность и изменение рыночной стоимости жилья на перспективу.
  • Затратный метод определяет стоимость строительства подобной недвижимости.

Оценочный отчёт включает в себя фотографии и документы, заверяется подписями и печатями.

Отчёт оформляется в трёх экземплярах. Первый остаётся у компании, второй передаётся заказчику, ещё один предоставляется в банк, вместе с квитанцией об оплате работы оценочной компании.

Отчёт является действительным в течение шести месяцев после проведения оценки.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Всё еще остались вопросы?

Вы можете обратиться к нам и задать свой вопрос редакции сайта. Мы обязательно ответим.

Задать вопрос
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на сайте vtb-online.ru вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.